IMMEUBLE A USAGE LOCATIF

Les points forts :

8 studios meublés et équipés prêts à louer

Immeuble à usage locatif proche gare (2 mn à pieds), toutes commodités, voie expresse axe Nancy-Epinal (5mn en voiture) avec terrain entièrement clôturé, composé de :
RDC : entrée sur un couloir commun desservant 4 beaux studios meublés et équipés, cagibi. (cuisine, literie, vaisselle et autres équipements)
1er étage : même configuration pour 4 autres studios
2ème étage : T4 à rénover complétement hormis une chambre déjà rénovée.
3ème étage : grenier aménageable.
Terrain agréable à l'arrière sans trop de vis à vis.
Cave.
Quelques travaux de finition à prévoir pour le RDC et 1er étage, rénovation complète pour le 2ème étage sauf une chambre.
DPE actuel en F qui passera en E au 1er janvier 2026 suite à une nouvelle législation entrant en vigueur début d'année. L'audit énergétique sera effectué à ce moment là.
Studios prêts à être louer immédiatement (particuliers, pros, Airbnb, en nuitée ou moyenne-longue durée).
Pas de recul sur CA car activité très récente, revente suite changement de région.
A visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoval88/245/7428o/bareme_transaction_immo_valerie_01_04_2025_format_affiche_vitrine_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI144
Ville	Charmes 88130
Secteur	Proche gare (2 mn à pieds), toutes commodités, voie expresse axe Nancy-Epinal (5mn en voiture)
Composition de l'immeuble	RDC : 4 studios meublés 1er étage : 4 studios meublés 2ème étage : T3 à rénover 3ème étage : grenier aménageable
Surface	118 m²
Superficie du terrain	04 a 53 ca
Étages	2
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Electrique Individuel
Parking	Pas de parking

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7 rue Marcel Goulette
88130 Charmes

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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